Kredyty hipoteczne w 2026 — czy to dobry moment na zakup domu?

O obniżkach stóp, wzroście zdolności kredytowej i dlaczego teraz to dobry moment na zakup (dane: 6 obniżek w 2025, stopa ref. 4,00%, prognozy spadku do 3,50%)

Rok 2025 przeszedł do historii jako rekordowy pod względem obniżek stóp procentowych — Rada Polityki Pieniężnej dokonała aż sześciu cięć w ciągu dwunastu miesięcy. Stopa referencyjna NBP spadła z 5,75% na początku 2025 roku do 4,00% na przełomie roku. Co to oznacza w praktyce dla osób planujących zakup domu w 2026 roku?

Niższe raty, wyższa zdolność kredytowa

Efekt obniżek jest już wyraźnie odczuwalny. Przy kredycie hipotecznym na kwotę 500 tys. zł i okresie spłaty 20 lat, rata miesięczna spadła o kilkaset złotych w porównaniu z początkiem ubiegłego roku. Co równie ważne, zdolność kredytowa wzrosła — eksperci szacują, że obniżki stóp zwiększyły ją o około 8%, czyli o 38–45 tys. zł przy typowym kredycie na 25 lat.

Dla wielu rodzin, które w ostatnich dwóch latach nie mogły sobie pozwolić na zakup nieruchomości, rok 2026 otwiera nowe możliwości.

Czy warto czekać na dalsze obniżki?

Analitycy są ostrożni w prognozach. Po styczniowej „pauzie” (RPP utrzymała stopy bez zmian na posiedzeniu 14 stycznia 2026 r.), rynek spodziewa się jeszcze jednej lub dwóch obniżek w ciągu roku — łącznie o 0,25–0,50 pkt proc. Stopa referencyjna może więc spaść do poziomu 3,50–3,75%.

Trzeba jednak pamiętać, że czekanie na „idealny moment” niesie ryzyko. Eksperci JLL prognozują, że w drugiej połowie 2026 roku ceny nieruchomości mogą zacząć ponownie rosnąć. Obecnie rynek sprzyja kupującym — oferta deweloperska jest bogata, a deweloperzy aktywnie konkurują o klientów. Ten stan nie potrwa wiecznie.

Co to oznacza dla kupujących dom?

Rok 2026 to moment, w którym łączą się korzystne czynniki: niższe stopy procentowe, wysoka dostępność oferty i stabilne ceny nieruchomości. Dla osób rozważających zakup domu w zabudowie bliźniaczej — jak nasze osiedle przy ul. Glinieckiej w Markach — to solidne okno możliwości.

Warto porozmawiać z doradcą kredytowym już teraz, aby sprawdzić swoją zdolność i przygotować się na najkorzystniejszy moment do złożenia wniosku.

**Masz pytania o finansowanie zakupu domu na naszym osiedlu? Skontaktuj się z nami — chętnie pomożemy przejść przez cały proces.**